不動産の遺産相続調停を有利に進める無料の【ある方法】とは?

相続不動産の争いでは少しの手間が大きな差を生む裁判資料になります!

では具体的に遺産相続での財産分与で有利に交渉を進めるために
私が不動産無料一括見積り・査定で手に入れた金額を
どのように遺産相続で使ったのかをお話しします。

 

 

これからは一例として遺産相続の対象となる財産が
@現金等の相続財産が2000万円
A親が自宅として使用していた不動産の土地と建物
(各不動産会社の査定平均評価額5000万円)
B最安値査定額はA社の3500万円、
 最高値査定額はB社の6500万円であった
C相続人は貴方と兄弟姉妹一人の計2人とします

 

この場合を例として考えてみましょう。

 

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1)貴方がAの不動産を遺産相続で
継承または売約できる立場の場合

 

この場合はAの不動産の評価をできるかぎり安い値段で
他の相続人に認めさせる事が重要になりますので
Bで上げたA社の3500万円という評価額が妥当であると
遺産相続の調停・裁判資料として提出します。

 

相手方から明確な第三者から交付された書面が出てこなければ
意外とあっさりすぎるくらいこのA社の3500万円という評価が
調停や裁判で通ります。

 

そうなると本来の価値であれば亡くなった親の総財産額7000万が
5500万円として計算されるようになるわけです。

 

これを半分にすれば2750万円ですね。

 

つまり相手方に2750万円を財産分与すればいい事になりますので
750万円分、貴方は財産分与で得をする事になります。

 

7000万円÷2−5500万円÷2=750万円の得という計算です。

 

もちろん調停や裁判になる以前にこの数字で
他の相続人が納得すれば調停や裁判という気苦労を味わう
必要もありません。

 

 

2)貴方が遺産相続で現金で財産分与を受ける立場の場合

 

もう回転の速い方は説明するまでもないかもしれませんが
この場合は1)のパターンと逆になりますのでAの不動産の評価を
できるかぎり高い値段で他の相続人に認めさせる事が
重要になりますのでBで上げたB社の6500万円という評価額
が妥当であると調停・裁判資料として提出します。

 

もちろん調停や裁判になる以前にこの数字で
他の相続人が納得すればもちろんOKです。

 

この場合も1)のパターンと同様に
遺産相続での750万円分、貴方は財産分与で得をする事になります。

 

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とにかく遺産相続での調停でも裁判でも不動産の素人があれこれ口で言うよりも
不動産のプロである第三者が出したの客観的な不動産査定額が圧倒的に調停や裁判の資料として
力を示すのは私の経験からも明らかです。

 

実際、地方都市に住んでいる私が遺産相続時にこの方法を実践した時も
ごく普通のマンションではありましたが最安値業者と最高値業者では
800万円以上の査定額の違いがありましたので大都会に住んでいる方であれば
それ以上の効果が見込めるはずです。

 

このような60秒の手間を惜しむか惜しまないかで数百万、数千万の
損をしてしまうもんなんです。

 

離婚などでの財産分与のトラブルにも、この方法は
とても有効な方法ですので使わない手はないと思います。

 

 

■私が遺産相続で使った不動産一括査定サービス3社■

 

 

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